요즘 집값과 전세가가 모두 빠지고 있다. 이런 상황에 대해서 부동산 폭락이라는 극단적인 주장을 하는 경우도 왕왕 있다. 오늘은 요즘과 유사한 패턴의 부동산 시장의 흐름을 분석해 본다. 2010년경에는 주택 가격이 많이 하락했다. 그러다가 13년경에는 마치 미치기라도 한듯 전세값이 천정부지로 올랐다. 매매가 없는 상태에서 전세값만 오르는 경우가 되었다. 매매를 하려는 투자자가 없고, 금리마저 뚝 떨어져서, 전세금으로 이자수익을 누릴 수 없어서 기존의 전세를 월세로 전환하는 경우가 속출했다. 이렇게 되니 전세 공급은 더욱 줄어드는 경우가 되었다. [웃으며 가는 코너 미스터 빈] https://www.youtube.com/watch?v=G9nqB8BwGHU&t=9s 요즘은 집값과 전세가가 같이 하락하고 ..
2019년이 시작된지도 벌써 한달이 지났다. 오늘 2월이 시작하는 날이다. 올해의 부동산은 어떻게 움직일까? 그 트렌드를 한번 살펴보고자 한다. 먼저 거시경제의 흐름을 보면 주식시장이 장기적으로 부진에서 헤어 나지 못할 것으로 보인다. 국제적으로는 미중 무역전쟁, 영국의 브렉시트 합의등이 이슈가 될 것이다. 또한 국내적으로 지속적인 실적부진이 예상된다. 일례로 어느 대형마트는 올해 마이너스 성장이 될 것이라고 분석하고 이에 대비하고 있단다. 아파트 등 주택시장 아파트 등 주택시장은 수차례의 강력한 부동산규제로 인해서 대출, 청약, 세금으로 압박이 가해져서 투자심리가 꽁꽁 얼어 붙었다. 한편 3기 신도시 발표로 인해 대변화를 기대하는 분위기도 있다. 주택시장에서는 세금 규제등으로 인해서 다주택자들이 매..