송파구 위반건축물 합법화될 수 있을까?
[위반건축물, 재산권 보호의 걸림돌이 되다] 부동산 현장에서 중개를 하다 보면 왕왕 '위반건축물'이라는 단어에 부딪히게 됩니다. 위반건축물이란 법적으로 정해진 기준을 어긴 상태에서 지어진 건축물을 말하는데요. 이런 건물은 담보 대출이나 임차인의 전세 대출이 어렵고, 임차인의 보증보험 가입이 제한되며, 상가 사무실의 경우에는 임차인의 영업에도 제약이 따릅니다. 그뿐만 아니라, 매년 이행강제금을 납부해야 하는 경제적 부담까지 감수해야 합니다. 이행강제금은 통상 5년간 납부하게 됩니다. 송파구청은 이러한 문제를 해결하고, 건축주의 불안을 덜어주기 위해 추인 제도를 추진하고 있습니다. 그렇다면 추인 제도란 무엇이며, 누구에게 어떤 혜택이 주어질까요? 블로그 내용을 네이브tv에서 편하게 동영상으로 시청하실 수 있..
더샵 둔촌 포레를 통해 잠실현대아파트의 미래를 꿈 꿔다
리모델링이 완성된 아파트를 분석하여 현재 계획 중인 잠실 현대 리모델링의 수익성 등에 대해서 알아보겠습니다. 이번에 ‘더샵 둔촌 포레’를 방문했습니다. 이 아파트는 기존 둔촌 현대 1차 아파트를 리모델링한 것으로 24년 11월에 입주했습니다. 블로그 내용을 바로 아래 영상으로 편하게 보실 수 있습니다.https://naver.me/GaloP9hg 잠실마이스부동산더샵 둔촌 포레를 통해 잠실현대아파트 미래를 꿈 꿔 보다bridge-now.naver.com[둔촌 현대 1차 아파트] 둔촌 현대 1차 아파트는 1984년에 현대산업개발이 건축한 것입니다. 건폐율 15.49%, 용적률 174.47%, 동수 5개, 498가구, 주차 368대, 층수 14층으로 완공되었습니다.[더샵 둔촌 포레] 조합에서 2007년경부터 ..
25년 공시가와 잠실동 빌라/ 아파트 분석
이번에 25년도 공동주택 공시가격이 발표되었습니다. 언론과 뉴스에서는 전국평균 3.65%, 서울아파튼 7.8%, 강남3구는 10%대로 올랐다고 합니다. 이러한 공시가격은 25년 1월 기준 시세의 69%를 반영했다고 합니다.[아파트 공시가] 잠실동의 아파트는 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 주공5단지, 우성4차, 현대, 아시아선수촌, 우성1.2.3차 9개를 전용 84제곱미터(84제곱미터가 없으며 최인근 평형 분석) 중상층을 랜덤으로 조사했습니다. 평균 상승폭은 13.0%이며, 상승폭이 제일 큰 곳이 주공5단지로 20.3%입니다. 그다음으로 아시아 선수촌이 15.0%, 엘스, 리센츠, 우성4차가 14% 대 입니다. 현대가 11%, 트리지움이 10.9%, 우성1.2.3차가 8.9%, 레이크팰리스가 7..