리쎄롤(reset all) : 모든걸 새롭게

저자 이하나씨는 기존에 '월급으로 내 집 장만하기'를 출간하였으며, 19년에는 이 책 '공인중개사가 궁금하세요?'를 출간하였다. 현직 공인중개사로서 그간의 경험과 노하우를 여과없이 이책에 아낌없이 펼쳐놓았다는 느낌을 받았다. 천상 부동산을 위해, 부동산을 떼고는 설명이 되지 않는 사람이라는 생각이 들었다. 젊은시절부터 어느 한 분야에 몰두해서 전문성을 다진다는 것은 쉽지만은 않을 것이다. 그리고 부동산이라고 하면 퇴직후 여가나 소일거리로 하는 일로 여겨지는게 일반이었는데, 혈기 왕성하고 스마트함이 분출되는 젊은 시절에 과감하게 부동산에 뛰어들은 그 용기와 열정에 놀라움과 자극을 받았다. 무엇이든 한 분야에서 집중하여 하나의 업과 전문성을 만든다면 반드시 그 분야에서 성공한 사람이라고 할 수 있겠다. 바로..

부동산학 박사이자 대학교수인 저자 제승욱씨는 개업공인중개사이다. 동의대학교에서 부동산 대학원과 부동산 금융.자산 경영학과에서 겸임교수로 학생들을 가르치고 있단다. 저자가 출간한 '돈 잘버는 공인중개사는 따로 있다'라는 책을 접하며, 젊은 나이에 부동산에서 전문적으로 몰입할 수 있다는 것에 놀랐다. 특히나 관광관련 학과를 졸업하고 필리핀에서 여행 가이드 등의 역할을 하면서 흥미와 전문성을 발휘하던 그가 어찌되면 전혀 다른 업종으로 전향했다는 것은 경이롭기 까지 한다. 아마도 가장 큰 배경은 책에서도 밝혔지만어설픈 부동산 투자에서의 실패가 아니었을까 생각된다. 이런 것을 보면 성공에서의 실패는 필요조건은 아닐지라도 충분조건임은 틀림없는 것 같다. 그때 초기 투자시에 무리없이 계약을 하고 성공했다면 그는 아마..

전업주부로서 두아이를 키우는 평범한 아줌마에서 부동산이라는 새로운 세상을 접하여 세상밖으로 나온 김정미 작가의 '701호 아줌마에서 기본 7천만원 버는 공인중개사 워킹맘'은 중개사 창업에서 부터 흥망성쇄에 이르기 까지 파노라마 같은 스토리였다. 자신의 약하고 단점을 결코 숨기거나 부끄러워 하지 않고 드러내어 개발하고 단련하여 강하고 단단한 무기로 개발하는 태도에 감명을 받았고 박수를 보낸다.그리고 끊임없이 배우려는 도전정신과 벤처정신은 나를 채찍질 하고 반성하게 하는 자양분이 되었다. 아래는 내가 이 책 '701호 아줌마에서 기본 7천만원 버는 공인중개사 워킹맘 - 김정미'를 읽으면서 언더라인한 부분이다. ​알마스터 연구소 블로그 교육, 네오비 아카데미의 유튜브 교육돈이 없어 사글세를 살더라도 부잣집 다..

부동산 거래 신고사항은 동법 시행령 별표#1에 명시하고 있다. □ 부동산거래신고사항 (시행령 별표#1) 1. 거래당사자의 인적사항 2. 계약체결일, 중도금 지급일 및 잔금 지급일 3. 거대대상 부동산 등 (부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 계약의 경우에는 그 권리의 대상인 부동산을 말한다) 의 소재·지번·지목 및 면적 4. 거래대상 부동산의 종류 (부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 계약의 경우에는 그 권리의 종류를 말한다) 5. 실제거래가격 6. 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한 7. 개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 경우에는 다음의 사항 1) 개업공인중개사의 인적사항 2) 개업공인중개사가 「공인중개사법」 제9조에 따라 개설등록한 중개사무소의 상호·전화번호 및 소재지..

거래당사자는 신고대상 계약을 체결한 경우에 부동산거래신고사항을 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 신고관청에 공동으로 신고하여야 한다. 다만, 거래당사자 중 일방이 국가등인 경우에는 국가등이 신고를 하여야 한다. □ 부동산거래신고대상인 계약 1. 부동산 매매계약 2. 관련 법률에 따른 부동산에 대한 공급계약 3. 일정하게 선정된 지위의 계약 ※ 신고관청 : 시장(구가 설치되지 아니한 시의 시장 및 특별자치시장과 특별자치도 행정시의 시장을 말한다)ㆍ군수 또는 구청장 ※ 국가 등 : 국가, 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 자의 경우 ※ 대통령령 : 1.공공기관의 운영에 관한 법률에 따른 공공기관, 2.지방공기업법에 따른 지방직영기업ㆍ지방공사 또는 지방공단 ※ 관련 법률 : 1.건축물의 분양에 관한..

올해 7월에 변경된 취득세 세율에 대해서 살펴보자1. 1세대 1주택의 경우 6억이하 : 1%, 6억~9억이하 : 2%, 9억이상 : 3%, 조건에 따라 농어촌 특별세와 지방교육세가 별도로 부과된다. 2. 1세대 2주택(조정대상지역) 또는 1세대 3주택 (비조정대상지역) : 8% 3. 1세대 3주택 (조정대상지역) 또는 1세대 4주택 (비조정대상지역) : 12% 지방세법 관련 조문제11조 제1항 8호가. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택: 1천분의 10나. 취득당시가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 주택: 다음 계산식에 따라 산출한 세율. 이 경우 소수점이하 다섯째자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산한다.다. 취득당시가액이 9억원을 초과하는 주택: 1천분의 30 제13조의2 제1항2. 1세대 2..

2020년 31회 공인중개사 시험을 돌아보며, 2021년 32회 공인중개사시험을 준비하는 분들이 참고했으면 하는 바램으로 수험기를 정리해 본다. 부동산에 대한 관심은 컸지만, 정작 공인중개사 시험을 준비하리라고는 생각지도 못했다. 왜냐면 시험이라는 벽이 너무 크게 느껴졌고, 주변에 너무 많은 중개사분들이 개업을 하고 있어서 거기에 발을 디딜 자신이 없었다. 그러다가 인생 2막도 준비할겸, 한번 도전해 보겠다는 강한 의욕이 발동하여 7월에 시작을 하게 되었으며, 기대와는 달리 덜컥 합격하였다. 결론부터 얘기하자면 1차과목 학개론,민법은 기본서로 2차과목 중개사법, 공법, 공시법, 세법은 요약집으로 그리고 기출문제를 병행해서 7회독 정도 반복했다. 촉박한 시간으로 다른 책이나 자료는 볼 엄두도 내지 못했다...

40. 부동산 거래신고 등에 과난 법령상 부동산 거래신고에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 부동산매매매계약을 체결한 경우 거래당사자는 거래계약의 체결일부터 3개월 이내에 신고관청에 단독 또는 공동으로 신고하여야 한다. ② 「주택법」에 따라 지정된 조정대상지역에 소재하는 주택으로서 실제 거래가격이 5억원이고, 매수인이 국가인 경우 국가는 매도인과 공동으로 실제거래가격 등을 신고하여야 한다. ③ 권리대상인 부동산 소재지를 관할하는 특별자치도 행정시의 시장은 부동산 거래신고의 신고관청이 된다. ④ 개업공인중개사가 거래계약서를 작성·교부한 경우에는 거래당사자 또는 해당 개업공인중개사가 신고할 수 있다. ⑤ 부동산 거래계약을 신고하려는 개업공인중개사는 부동산거래계약 신고서에 서명 또는 날인하여 관할 등록관청에 제출..

39. A시에 중개사무소를 둔 개업공인중개사 甲은 B시에 소재하는 乙 소유의 건축물 (그 중 주택의 면적은 3분의 1임)에 대하여 乙과 丙사이의 매매계약과 동시에 乙을 임차인으로 하는 임대차계약을 중개하였다. 이 경우 甲이 받을 수 있는 중개보수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 甲은 乙과 丙으로부터 각각 중개보수를 받을 수 있다. ㄴ. 甲은 B시가 속한 시·도의 조례에서 정한 기준에 따라 중개보수를 받아야 한다. ㄷ. 중개보수를 정하기 위한 거래금액의 계산은 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다. ㄹ. 주택의 중개에 대한 보수 규정을 적용한다. ① ㄷ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄹ ☞ 정답 : ② ☞ 키워드 : 중개보수 ☞ 해설 ㄱ. 중개보수는 중개의뢰인 ..

38. 공인중개사법령상 개업공인중개사가 확인·설명하여야 할 사항 중 중개대상물 확인·설명서 [Ⅰ](주거용 건축물), [Ⅱ](비주거용 건축물), [Ⅲ](토지), [Ⅳ](입목·광업재단·공장재단) 서식에 공통적으로 기재되어 있는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 권리관계 (등기부 기재사항) ㄴ. 비선호시설 ㄷ. 거래예정금액 ㄹ. 환경조건 (일조량·소음) ㅁ. 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 ① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㅁ ④ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ☞ 정답 : ③ ☞ 키워드 : 확인·설명서 기재사항 ☞ 해설 ㄴ. 비선호시설은 [Ⅰ](주거용 건축물), [Ⅲ](토지)에만 기재사항이고, ㄹ. 환경조건 (일조량·소음)은 [Ⅰ](주거용 건축물)에만 기재사항이다. ㄱ. 권..